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記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

武漢肺炎攪局 華爾街樂觀氣氛逐漸消散

衰到爆?投資預售屋想賺錢 慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

武漢肺炎疫情蔓延,全球經濟前景烏雲密布。美股財報季即使繳出亮麗成績單,支撐近期盤勢,投資人仍日益憂心疫情拖累經濟與企業獲利表現,樂觀氣氛逐漸消散。▲美股財報季即使繳出亮麗成績單,支撐近期盤勢,投資人仍日益憂心疫情拖累經濟與企業獲利表現,樂觀氣氛逐漸消散。(圖/翻攝自Pixabay)美股財報季自1月中旬展開,如今接近尾聲。根據金融資訊供應商路孚特(Refinitiv),標準普爾500指數成分企業去年第4季獲利成長3.1%,遠優於4週前市場預期獲利衰退0.3%的水準。企業財報利多不斷,帶動美股近期屢創新高。以蘋果公司(Apple)為例,上季營收與獲利都創公司成立以來新高,單季獲利逾一年來首度成長,業績遠超市場預期,激勵蘋果股價攀上歷史高點。不過,隨著俗稱武漢肺炎的2019年冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情蔓延,確診與死亡人數不斷增加,中國製造業復工速度緩慢,導致美股財報利多鈍化,投資人轉而擔憂疫情對全球經濟乃至美國企業的潛在衝擊。蘋果本週表示,武漢肺炎導致iPhone供貨吃緊、旗下產品在中國需求不振,本季營收將達不到原估的630億至670億美元,成為疫情爆發後率先示警財測無法達標的美國大型企業。武漢肺炎對美國經濟的損害也逐漸顯現。IHS Markit今天公布,美國2月服務業採購經理人指數(PMI)初估值降至49.4,創2013年10月以來新低,也遠低於市場預期的53。占美國經濟比重約2/3的服務業景氣收縮,為2016年以來首見。根據IHS Markit,美國2月製造業PMI初估值降至50.8,創去年8月以來新低,製造業景氣幾乎停止擴張。財經媒體CNBC節目主持人克雷默(Jim Cramer)今天直言,投資人低估武漢肺炎的影響,以為疫情在可預見的未來能平息,沒意識到許多企業都會因武漢肺炎受害。鑑於武漢肺炎疫情未見緩和,華爾街法人紛紛下修標普500指數成分企業獲利預測。根據路孚特,市場估計標普500指數成分企業今年首季獲利成長3.2%,與年初預期成長6.3%相比,幾乎調降一半。CNBC報導指出,武漢肺炎疫情攪局,使得美股財報季亮麗業績黯然失色,也拖累本季與今年剩餘時間的企業財測。財報季告一段落後,武漢肺炎可能會占據新聞標題,進而衝擊股市短線走勢。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

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本文来源:大发代理平稳 责任编辑:黄金棋牌网 2020年02月22日 16:25:56

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